被高空墜物砸傷先報警取證
本報攜手南昌市青云譜區(qū)司法局開展普法宣傳活動
來源： 新法治報·贛法云客戶端 | 日期： 2025年04月29日 | 制作： 何山 | 新聞熱線： 0791-86847870
4月23日，由新法治報社和江西省律師協(xié)會聯(lián)合主辦的第841期“公益律師進社區(qū)活動”，攜手南昌市青云譜區(qū)司法局在江聯(lián)社區(qū)黨群服務中心開展“水韻青云講堂”普法宣傳活動。
活動采取“課堂+咨詢”立體化方式進行，江西水利職業(yè)學院老師黃健平為居民帶來“水韻青云講堂”普法講座，公益律師為社區(qū)居民提供有溫度、有深度的法律咨詢服務。
普法現(xiàn)場
“水韻青云講堂”在社區(qū)開講
當日15時30分，江聯(lián)社區(qū)居民陸續(xù)落座。黃健平結合實際案例，對水法、民法典的核心條款進行講解，用通俗易懂的語言講解水資源的保護、合理利用及違法行為的法律后果，引導群眾依法用水、護水，共同維護良好的水生態(tài)環(huán)境。
“這是柳州被查處的某農莊，他們擅自打井抽取地下水。經查，這個農莊既沒有辦理取水許可證，也沒有安裝計量設施，屬于典型的違法取水行為。”黃健平結合案例向居民解釋，“根據(jù)水法，不管是企業(yè)還是個人，取用地下水都必須辦理取水許可證。該農莊最后被責令補辦手續(xù)，并罰款4萬元。”
黃健平繼續(xù)提醒社區(qū)居民：“水資源是國家的寶貴財富，必須合理分配、可持續(xù)利用。如果大家都隨意打井取水，不僅會造成水資源浪費，還可能導致地面沉降等環(huán)境問題。群眾要依法取水，不得擅自破壞供水設施，維護水資源的合理利用秩序……”
半個小時的水法專題授課贏得了群眾的陣陣掌聲。授課結束后，來自上海段和段（南昌）律師事務所的公益律師余麗娜、萬敏珊在現(xiàn)場為居民提供法律咨詢服務。
南昌市青云譜區(qū)司法局相關負責人介紹，該局聯(lián)合江西水利職業(yè)學院共同創(chuàng)建具有青云譜特色的“水韻青云講堂”普法品牌，通過走訪調研、資源整合，組建專業(yè)化普法講師團，將高校法學理論優(yōu)勢與基層普法需求相結合，以“定制化普法+沉浸式服務”模式，推動法治宣傳向基層延伸。
車位被物業(yè)重復出租如何維權
“我在小區(qū)地下停車場租了個固定車位，合同期內，物業(yè)公司未經我同意，將車位租給了別人，我該如何維權？”活動現(xiàn)場，王先生向余麗娜展示手機里的視頻證據(jù)，詢問維權方法。
“你可先查看與物業(yè)公司簽訂的車位租賃合同，確認合同中關于車位使用、違約責任等條款。收集能證明物業(yè)公司違約的證據(jù)，如租賃合同、繳費憑證等，與物業(yè)公司再次協(xié)商，明確指出其違約行為，要求按照合同約定提供車位或給予合理解決方案，同時留存協(xié)商記錄。”余麗娜向王先生解釋，“若協(xié)商無果，可向小區(qū)業(yè)主委員會反映，請求協(xié)調。若問題仍未解決，可向當?shù)胤康禺a管理部門投訴，或依據(jù)合同向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔違約責任，賠償因無法正常使用車位給你造成的損失，如臨時停車費用等。”
“我在某健身俱樂部辦理了一年期會員卡，可該俱樂部開業(yè)僅3個月就倒閉了，俱樂部負責人聯(lián)系不上，我該怎么追回我的會員費？”文女士向萬敏珊咨詢。
萬敏珊解釋：“首先，要保留好會員卡、繳費憑證、與健身俱樂部簽訂的合同等相關證據(jù)。嘗試尋找俱樂部負責人協(xié)商退款事宜。若找不到負責人，可向當?shù)厥袌霰O(jiān)管部門投訴，反映俱樂部倒閉未退費的情況，請求協(xié)助調查，也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴，尋求調解。若上述途徑無法解決，建議在整理好證據(jù)后，向法院提起訴訟，將俱樂部及相關負責人列為被告，要求其退還未消費期限的會員費，并承擔因違約給消費者造成的損失。”
買房后辦不了房產證該咋辦
“余律師，我從個人手中花費45萬元購買了一套房，買房后才知曉該房產登記在某公司名下，至今都未能辦理房產證，我該怎么辦？”胡女士焦急地詢問。
余麗娜在了解該房產的情況后建議，“先看購房合同中對于產權狀況、辦證時間及違約責任的約定，并聯(lián)系賣方要求其協(xié)助解決房產過戶及辦證問題，明確告知若無法解決，將追究其違約責任，并保留溝通記錄。若賣方不配合，要向某公司了解房屋產權情況及無法過戶原因。”
“如果是公司原因導致我無法辦證，我該如何維權？”胡女士追問。
“若是公司原因導致無法辦證，可以將賣方與公司列為共同被告，向法院起訴，要求賣方承擔違約責任，公司協(xié)助辦理過戶手續(xù)；若因政策等不可抗力因素，可要求賣方返還購房款并賠償損失。”余麗娜邊說邊在便簽上列出清單，“這些材料越齊全，你的主張就越有力。”
劉先生咨詢：“萬律師，某工程在施工時，致使我家房屋墻面開裂，我找施工方理論，卻得不到滿意的答復，我該如何維權？”
針對房屋因施工受損的情況，萬敏珊建議：“你可以按照以下步驟處理，首先，要保留好相關證據(jù)。比如拍攝墻面開裂的高清照片和視頻，注意要拍攝整體環(huán)境和局部細節(jié)，最好能體現(xiàn)裂縫的發(fā)展變化。同時整理好房屋產權證、購房合同等能證明房屋原始狀況的文件。接著與施工方、開發(fā)商或物業(yè)公司溝通，告知墻面開裂情況，要求其給出處理方案和處理時間，并保留溝通記錄。若對方未妥善處理，可向當?shù)刈〗ú块T投訴，請求介入調解。還可通過向法院提起訴訟，要求責任方承擔修復費用、賠償損失等相應責任。”
變更撫養(yǎng)權可以要撫養(yǎng)費嗎
“法院最初判決孩子撫養(yǎng)權歸女方，我每月支付3000元撫養(yǎng)費。后來因孩子入學等因素，經法院判決，撫養(yǎng)權變更至我名下。請問我可以通過什么方式向女方索取孩子撫養(yǎng)費？”張先生咨詢。
余麗娜解釋：“你可先嘗試與女方協(xié)商，就撫養(yǎng)費數(shù)額、支付方式及時間達成一致，并形成書面協(xié)議。若協(xié)商不成，你有權向法院提起訴訟，請求女方支付撫養(yǎng)費。法院會綜合孩子實際需求、女方負擔能力以及當?shù)厣钏降纫蛩?，判定合理的撫養(yǎng)費金額。判決生效后，若女方仍不履行支付義務，你可申請法院強制執(zhí)行。”
季女士有離婚財產分割的困擾，她向萬敏珊表示，近半年來，夫妻雙方一直在鬧離婚，房產該如何分割困擾了她很久。
萬敏珊指出，婚后購買的房產一般為共同財產，雙方先協(xié)商分割。協(xié)商不成，法院會根據(jù)房產情況，按照顧子女、女方和無過錯方原則判決。
萬敏珊提醒季女士，要收集好購房合同、還款記錄、出資證明等證據(jù)，若涉及復雜產權爭議，建議咨詢專業(yè)律師，制定最優(yōu)分割方案。（文/圖 新法治報·贛法云 王政 實習生萬仕君 記者方維芳）
編輯：何 山
校對：王小明
復審：全來龍